安達臣道地盤A與地盤B公共租住房屋發展計劃 (安泰邨)

  • 高密度『綠』星級的家

  • 連繫自然,連繫社群

  • 岩山公園設有展板,介紹安泰邨的今昔變遷。

  • 以機械工具製作的公眾藝術展品供人緬懷石礦場的歷史。

  • 舊式機械組件經過改造後,配上色彩繽紛的玻璃磚,成為邨內的公眾藝術遊樂場。

  • 戶外教育區讓訪客認識各種珍貴的天然資源。

  • 融綠化元素的隔音屏無阻視野,讓人們可觀賞內園景致。

  • 太陽能導光管照亮濕貨街市。

  • 零灌溉系統造就一片綠化空間,並提昇天然通風效果。


新建建築 1.2版
最終鉑金級

昔日石礦場   今日安泰邨

自1950年代起,安達臣道石礦場一度是香港建造業界石礦材料的主要來源地。石礦場廢置後,香港房屋委員會於部分土地興建公共屋邨,現時該處已蛻變成21 500多名居民的綠色居所 —— 安泰邨。邨內建有9幢住宅大廈共7 209個租住單位及設於基座平台的零售和社會福利設施。

我們採用嶄新的綜合採購模式,為安泰邨的設計和建造工程進行採購工作。在興建該屋邨的整個過程中,我們不斷探索創新概念,使屋邨達致可持續發展,並把一些有助延續屋邨發展的元素套入方案內,當中包括減省維修保養的零灌溉系統、完備的綠化裝置,以及可讓人認識石礦場昔日光輝歷史的升級再造藝術展品。

環保特點

Site Aspects

  • 享有天然通風和日照之利:根據微氣候研究的建議,盡量善用各座大廈的整體布局與座向以提高環保成效。
  • 各座大廈外牆立面的色調布局乃根據熱能研究的結果而設計,目的是盡量減少建築物外牆在日照下所吸收的熱能。
  • 設置綠化空間,使通風廊的空氣更為流通,從而節省停車場內因使用機械通風裝置而消耗的能源。
  • 超過30%的綠化地方採用垂直綠化、地表綠化和天台綠化等方式設計,藉此增加市區的綠化地帶。

Materials Aspects

  • 我們透過公眾參與活動,從安達臣道前石礦場選取大石塊和舊機械工具配件,再製作成藝術展品。
  • 80%以上的外部工地工程均使用循環再造物料。
  • 50%以上的園景建築裝置均使用可透水物料,以減少地面雨水流到排水系統

Energy Use

  • 濕貨街市和停車場一共安裝了30支太陽能導光管,把天然光送到指定區域以作照明,從而節約能源。
  • 太陽能光伏板所產生的電量為電網補充電力以供公用設施使用,間接減少發電廠輸送電力時所產生的溫室氣體排放量。
  • 為響應政府推廣使用電動車輛的政策,我們在停車場裝設電動車輛充電設施。

Water Use

  • 以試行方式使用零灌溉系統種植樹木,方法是把過多的雨水貯存在泥土下的水缸內,待到旱季時抽水以灌溉植物。此舉既可造就大片綠化環境,又可大幅減少耗用食水。
  • 「雙水缸」供水裝置為居民無間斷地供應食水和沖廁水,此舉不但有利於維修或清洗水缸時減少浪費食水,亦有助提升大廈天台構築物的耐用程度。
  • 使用六公升的雙沖式水箱以減少沖廁水的用量。

Indoor Environmental Quality

  • 住宅大廈的公用地方使用發光二極管凸面照明器作為標準燈具。
  • 安裝兩級光度的照明控制系統,以配合無障礙通道對照明系統的要求。
  • 利用動作感應器、光敏感測器、定時開關掣和按需求開關掣適當地控制光度,以減少能源消耗。
  • 進行空氣流通評估,盡量改善天然通風情況。

Innovations and Additions

  • 安泰邨的工程採用了綜合採購模式,這不但有助發揮團隊合作精神,更有助鼓勵發揮設計與建築創意,同時有利加強環保、提升品質和提高生產力。
  • 我們推出專設的五維建築信息模擬技術,在三維建築信息模擬技術之上加入時間和成本兩個因素,以便更準確地預測和規劃資源。
  • 我們研製結構性土壤化學混合物,以促進植物生長,同時配合工程的承重要求。

故事

昔日的安達臣石礦場位處市區邊緣,土地貧瘠。香港房屋委員會推出了多項措施,使該區在社會、環境和經濟等方面均可持續發展下去,以期建造一個兼具包容、安全、適應力強和發展持久的城市暨社區,務求使這個昔日礦場能轉化為新型城市中一塊可長久安居樂業的土地。

「社會可持續發展」是本工程項目不可或缺的一部分。規劃之初,我們透過舉辦多個公眾參與工作坊,邀請區內人士和公眾一起構思這個項目。所收集到當區人士提出的需要和公眾的期望,我們一一納入本工程項目的規劃與設計內,再配以通用設計的模式,為日後發展該項目奠下基礎。此外,我們又邀請區內學生、教師和藝術家攜手創作,把捐贈得來的礦場機械配件升級改造為屋邨藝術品,既充滿歷史趣味,亦為安泰邨增添特色,同時加強居民的歸屬感。

為達致「經濟可持續發展」,我們採取經濟合算又具成本效益的做法。按平面面積計算,我們所設計的標準樓層,其預製率約為90%,此舉有助提升建築效益和成本效益。在採購合約方面,我們採用了綜合採購模式,這是一個三軌投標制度,要求投標者就價格、技術和創新三方面提交建議,以競投包含建築與地基工程的綜合合約。在早期的設計和建造階段,我們採納了建造商和設計師的專業意見,盡力改善地基工程的設計,結果節省了770萬港元的費用。此外,我們又透過綜合採購模式探討可持續發展的方案和構思創新的意念,並研究採用五維建築信息模擬技術,在原有的三維建築信息模擬基礎上,加入時間和成本兩項因素。這項技術雖為創新項目,但已證實為一個有效的建築工程管理工具。其間,工地出入口因出現一些始料不及的問題而無法通行,導致工程出現延誤,但我們透過五維建築信息模擬技術,得以預測延誤的程度,並能相應地更好規劃資源,減少工程延誤兩個月所帶來的影響。

要實現「環境可持續發展」,方法是大幅減省耗用資源。我們採取有效的節能措施,使安泰邨公用地方的能源消耗量,按每個單位計,遠低於私營房屋。倘以混凝土量計算,超過一半標準樓層的組件均在場外預製,結果不但減少了在現場製作模板的比例,而且減省砍伐近7 000棵樹木,並減少了70%的建材損耗。在地盤設置混凝土配料廠,有助減少混凝土攪拌車在運送過程中產生的氣體排放量,同時減省了25 000噸混凝土廢物和134.8噸碳足跡。我們在排水系統中安裝了W型聚水器,以防止濁氣回流,使各大廈的排水系統更能防止經空氣傳播的病毒。我們在1 500平方米的種植區內以試行方式使用零灌溉系統種植樹木,結果每年節約用水達230萬公升。

宣傳短片


項目細節

竣工年份 2018
樓宇數目 9 幢住宅大樓和 1個基座平台
樓層數目 明泰樓:32層(包括地下)
智泰樓:33層(包括地下)
居泰樓、和泰樓、恆泰樓及德泰樓:32層(包括地下高層及地下低層)
景泰樓:33層(包括地下高層及地下低層)
豐泰樓及盛泰樓:35層(包括地下高層及地下低層)
類別 住宅

項目團隊

項目持有人/發展商 香港房屋委員會
項目經理 香港房屋委員會
建築師 周古梁建築工程師有限公司
園境設計師 傲林國際設計有限公司
機電工程師 艾奕康有限公司
土木及結構工程師 艾奕康有限公司
外牆顧問 有利華建築預制件有限公司
承建商 有利建築有限公司
工料測量師 杜志成父子有限公司
可持續設計顧問 艾奕康有限公司
環保顧問 艾奕康有限公司
聲學顧問 艾奕康有限公司
設施管理經理 香港房屋委員會


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