新建建築 1.2版
最終鉑金級

整體得分
用地與室外環境
用材
能源使用
用水
室內環境質素
分    創新

本活化項目位於旺角上海街600-626號,合共14幢樓宇,當中4幢為戰後住宅樓宇,10幢為戰前商業樓宇,後者由古物及古蹟辦事處於2010年訂為二級歷史建築。

由於戰前唐樓的樓宇結構狀況欠佳,亦鑑於現行的法例對建築、結構及消防安全等的要求,以及為了提供先進的機電設備配套,建築群因而需要較大規模的重塑工程。

然而,為了保留唐樓群的歷史氛圍,項目會保留建築群面向上海街的外貌,當中長廊,騎樓及其主要的建築特色會被保留。同時,現有的建築群高度及輸廓亦保持不變。

環保特點

用地與室外環境

  • 由於項目需保留原有建築的面貌,未能提供太多地面的綠化空間,但通過垂直綠化,種植和屋頂綠化達到40%的綠化率。
  • 項目保留了戰前原有建築物的遺產價值。
  • 為了減輕城市環境中的熱島效應,58%的屋頂面積中採用了綠色屋頂和高反射率的屋頂瓦片。 此外,正門玻璃天幕更貼上有高反照率底膜,以提高行人的舒適度。

用材

  • 為了減少對自然資源的破壞,整個建設過程中未使用原始森林產品。 100%的木材是從可持續來源購買的。 本項目還採用了SnagR系統,以進一步減少施工期間的紙張消耗。
  • 該項目採用了3R原則:減少,重複使用和回收。 行人路地磚和內牆瓦片都具有回收的成分。而用作屋頂的竹地板,是可快速再生的材料。
  • 本項目回收利用了38%的建築廢料,地盤圍板的混凝土底座在完工時已交付到另一個地盤進行再利用。 本項目還重用了原有建築物的陽台部分。
  • 此外,在設計和施工階段採用了BIM設計,以減少樓宇結構和機電設備之間的衝突,從而減少材料浪費並節省施工成本和時間。

用水

  • 為了保護寶貴的水資源,項目中所有水龍頭中都使用限流器達致節水78%
  • 項目採用零灌溉種植系統。
  • 收集雨水進行灌溉以減少用水量。
  • 整個飲用水系統都安裝了漏水檢測系統,以監控失水並促進水資源管理。

能源使用

  • 為減少碳排放和溫室效應,通過提供高效能的空調、LED照明、日光傳感器、低遮陽係數的玻璃幕牆,以及高效能的升降電梯等取得32%的節能成果。


項目細節

竣工年份 2020
樓宇數目 一座
樓層數目 6 層
類別 商業

項目團隊

項目發展商/持有人 市區重建局
項目經理 市區重建局
建築師 周林建築師事務所(香港)有限公司
園境設計師 地利環境顧問有限公司
機電工程師 遠東顧問工程師有限公司
土木及結構工程師 偉強顧問工程師有限公司
工料測量師 貝鐳華顧問有限公司
環保顧問 彼安托亞太顧問有限公司
Conservation Consultant 中創顧問有限公司


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